T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE
İCRA DAİRESİ
2017/2806 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2017/2806 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Başakşehir İlçe, İkitelli-1 Mahalle, 1261 Ada, 1 Parsel, D13 Blok, 3. Kat 15 Nolu Bağımsız Bölüm , 8/1800 arsa paylı
Müdürlüğümüz dosyasından alınan 22/12/2023 tarihli bilirkişi raporuna göre;TAŞINMAZ İNCELEMESİ:Anagayrimenkul, tapu kaydına göre, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-1 Mahallesi, Karaahmetli Mevkii, 1261 Ada, 1 parselde kayıtlı, 2 ADET 11 KATLI, 2 ADET 12 KATLI BETONARME MESKEN VE ARSASI nitelikli, 21.315,90 m² alanlı Anataşınmaz ile üzerinde betonarme karkas sistemle, 1. Sınıf malzeme ve işçilikle blok nizamla inşa edilmiş olan 4 adet betonarme Blok binadan ibarettir.
D10, D11, D12, D13 Blok binaların her birinde, 44 adet b. b. mesken, V1 ve V2 tipli villalarda toplam 19 adet tripleks villa olmak üzere Anataşınmazda toplamda, 187 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu D13 Blok bina, bodrum, zemin, 10 normal katlıdır. Binanın, bodrum katında, binaya ait ortak alanlar ile kapıcı dairesi, zemin ve normal katlarının her birinde, 4’er adet bağımsız bölüm mesken mevcuttur. D13 Blokta, 44 adet bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır. D13 Blok girişi, Site içine bakan güney cephesinden, site içi yol kotundan 4 basamak çıkılarak ulaşılan binanın bodrum ve zemin katları arasındaki ara sahanlık kotundan verilmiştir. Binanın dış cephesi, boyalıdır.
Binada, 2 adet asansör bulunmaktadır. Binanın dış kapısı, camlı alüminyum profillidir. Bina girişi, kat sahanlıkların zeminleri, merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları ve küpeştesi, demir profillidir. Taşınmazın yer, konum ve alan bilgileri, Başakşehir İlçe Tapu Müdürlüğü İmar arşiv dosyasındaki, 26.04.2012 tarih, 374522 proje no’lu kat irtifakına esas onaylı mimari projesinden incelenmiştir. Bina yapım tarihi itibariyle, 11 yaşındadır. D-13 Blok- 15 Numaralı bağımsız bölüm mesken, mimari projesinde ve yerinde yapılan tespite göre, Net:101 m² (brüt:112 m²) alanda, salon, 3 oda, antre, mutfak, koridor, banyo, wc ile 2 adet balkon hacimlerinden ibarettir.
Bina girişi, ön cephe olarak kabul edildiğinde, konu taşınmaz, binanın arka cephesinden, doğuya, binanın sağ yan cephesinden, güneye olmak üzere çift cephelidir. Taşınmaz, Mevlana Celaleddini Rumi Caddesini görmektedir. Taşınmazın dış kapı no’su;15’dir. Taşınmazın iç mekânlarında, yaşam hacimlerinde zeminler, lamine parke kaplıdır. Duvarları, saten boyalı, tavanları, kartonpiyerlidir. Mutfak tezgâhı, mermerit, mutfak dolapları, mdf’li malzemeden mamuldür. Islak hacimler, giriş holü zeminleri, seramik kaplıdır. Banyoda, klozet, Hilton tipli dolaplı lavabo ile duş kabini bulunmaktadır. Dış kapısı, çelik, iç kapıları Amerikan tipli, pencereleri, pvc profillidir. Taşınmaz, mesken olarak kullanılmaktadır.
Küçükçekmece 4. İcra Hukuk Mahkemesinin 2024/148 Esas sayılı dosyasından alınan 19/04/2024 tarihli bilirkişi raporuna göre;
2.) Taşınmazın Tanımlanması
*İl İstanbul-İlçe Başakşehir-Mahalle/Köy İkitelli-1-Mahalle No 149777Ada 1261, Parsel 1, Pafta F21c12d1b ,Tapu Alanı 21.315,90 m2 Nitelik 2 Adet 11 Katlı, 2 Adet 12 Katlı Betonarme Mesken ve Arsası,Mevkii Karaahmetli Zemin Tip (Kiptaş) Kat İrtifakDaire 3+1 Oda Sayılı Net 111,Brüt 125 Alan ölçülerine sahiptir.( Belediye kayıtları incelenmiştir. Sayın İcra Dairesince belirtilen alan ölçülerinin dikkate alınması gerekmektedir. )
*04.07.2003 tarih ve İkitelli Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planın kapsamında konut alanında kalmakta olduğu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kuzey MarmaraOtoyolu Revize İmar PlanındaYol Bağlantıları kapsamında Revize İmar Planına dahil edilmiştir.
* Başakşehir İlçesi Başak Mahallesi,Mevlana Celaleddin Rumi Caddesi ,4. Etap 1. Kısım D 13 Blok, 3. KatDış Kapı No 31 D İç Kapı No15adres tanımlıdır.
*CBS Adresi Enlem ve Boylam Cografi/41.10379076841892/28.810274899005893 tanımlıdır.
Adresi: Başak Mah. Mevlana Celaleddini Rumi Cad. No:31 D-13 Blok Daire:15 Başakşehir/ İSTANBUL
Yüzölçümü: 21.315,90 m2 ana taşınmaz
Arsa Payı: 8/1800
İmar Durumu: Başakşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 13.12.2023 tarihli yazısında; Başakşehir İlçesi, Başak (İkitelli) Mahallesi, 1261 ada 1 parsel sayılı taşınmaza ait imar durumu bilgisi yetkili müdürlüğün veri tabanına işlemiş olduğumer`i imar planına ait sayısal verilerden alınmış olup, bugün itibariyle; 04.07.2003 tasdik tarihli "İkitelli Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı" kapsamında Konut Alanında kalmaktadır. Parselde, E:1.40 veH:Serbest`tir. Ancak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü`nün 18.03.2020 tarihve 70109 sayılı yazısı ile 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete`de yayımlanan 3194 sayılı İmarKanunu`nun 8. maddesinde değişiklik yapılmış ve maddenin (b) bendine; "İmar planlarında binayüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları vetarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer`i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle..." hükmü eklendiği belirtilmiştir. Yukarıda belirtilen kanun hükümlerince yapılacak olan plan değişiklikleri ve revizyonları yapılmadan, yapı ruhsatı ve ruhsata esas evraklar (imar durumu vb. belgeler) düzenlenememektedir. Denilmektedir.
Kıymeti: 6.000.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş lehine kira şerhi vardır.
Artırma Bilgileri
1.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2024 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2024 - 10:05 |
2.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 - 10:05 |
#İlangovtr Basın no ILN02087849