T.C. KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

       Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/6137 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Hoşdere Mahallesi, 419 Ada, 2 Parsel, A2-07 Blok, Bodrum-Zemin-1 kat, 13 Nolu, Konut niteliğindeki Bağımsız Bölüm.

Dosya kapsamında yer alan 24.05.2024 tarihli bilirkişi raporuna göre;

Tapu Kaydı : Küçükçekmece İcra Müdürlüğü’nün 09.05.2024 tarihli tapu kaydına göre; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Hoşdere Mahallesi, Hoşdere mevkii, 419 Ada, 2 parselde kayıtlı, YİRMİSEKİZ ADET BETONARME VİLLA VE ARSASI nitelikli, 11.321,02 m² alanlı kat mülkiyetli Anagayrimenkulde, A2-07 Blok, (bodrum, zemin-1) katlı, 326/9296 arsa paylı, 13 Numaralı KONUT nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi: borçlu adına kayıtlıdır.

Taşınmazın Konumu : Taşınmaz, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Bahçeşehir 2. Kısım Mahallesi, Turgut Özal Bulvarı, Vadi Park Evleri Sitesi, No:76AA adresinde, çevresi duvar ve tel örgülerle çevrili, güvenlikli Site içinde, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan Mustafa Kemal Atatürk Bulvarı üzerinde, merkezi konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut sitelerinin bulunduğu alandadır. Bölgenin altyapısı tamamlanmış olup, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Cihangir Koleji, taşınmaza yakın konumdaki sosyal yapıdır.

Taşınmaz İncelemesi : Anagayrimenkul; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Hoşdere Mahallesi, Hoşdere mevkii, 419 Ada, 2 parselde kayıtlı, YİRMİSEKİZ ADET BETONARME VİLLA VE ARSASI nitelikli, 11.321,02 m² alanlı Anataşınmaz ile üzerinde betonarme karkas sistemle, kaliteli malzeme ve işçilikle inşa edilmiş Site planlı, blok nizamlı binalardan ibarettir. Blok binalar, A ve B plan tipindedir. A ve B tipli villaların her birinde 2'şer adet ile villalarda toplam 28 adet bağımsız bölüm konut bulunmaktadır. Konutlar, mevcutta villa olarak planlıdır. Site içinde, açık otopark alanı, yürüme yolları, açık yüzme havuzu, çocuk oyun alanları ile villalar bulunmaktadır. Sitenin, Mustafa Kemal Atatürk Bulvarından ile Turgut Özal Bulvarından araç ve yaya girişleri, Namık Kemal Caddesi ile Çameli Sokaktan yaya girişleri mevcuttur. Sitenin girişinde, güvenlik görevlisi bulunmaktadır. Taşınmazın yer, konum ve alan bilgileri, Başakşehir Belediyesi Tapu Müdürlüğünde 2006/751 proje no'lu kat irtifakına esas tadilat onaylı mimari projesinden incelenmiştir. Konutlar, 2006 yılı yapımı, yaklaşık 18 yaşındadır. 

A2-07 Blok- 13 no'lu b. b. konut, bodrum, zemin, 1. Normal, çatı katlı Villadır. Villa, Namık Kemal Caddesine cephelidir. Kapı no'su;76AA' dir.Taşınmaz, doğu, batı ve kuzey yönlerine olmak üzere 3 cephelidir. Mimari projesine göre, taşınmazın bodrum katında, Net: 69 m² (Brüt;77 m²) alanda, hobi odası, mutfak nişi, banyo, sığınak hacimleri, zemin katında, Net: 67 m² (Brüt;75 m²) alanda, antre, salon, mutfak, wc, balkon terası ile giriş terası hacimleri, 1. Katında, Net: 81 m² (Brüt;91 m²) alanda, 3 oda, hol, banyo, 2 balkon hacimleri, çatı katında, Net: 44 m² (Brüt;49 m²) alanda, çatı piyesi ile banyo hacimleri mevcuttur. Taşınmaz mimari projesine göre, Net: 261 m² (Brüt;292 m²) alana sahiptir. 

02.11.1985 tarih ve 18916 mükerrer sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği?nin bağımsız bölümün net alanı maddesi uyarınca konu Taşınmazın zemin katındaki 18 m² alanlı balkon terası ve toprağa oturan şekilde ki 16 m² alanlı giriş terası, toplamda yaklaşık 4 m² alanlı 2 adet balkon ile toplam 38 m² alan, taşınmazın kullanım alanına dâhil edilmemiştir. Taşınmazın kullanım alanı değişmemekle birlikte, çatı katında, mutfak nişi oluşturulmuştur. Taşınmazın iç mekânlarında, yaşam hacimlerinde zeminler, laminat parke kaplıdır. Duvarlar, saten boyalı, tavanları, kartonpiyerlidir. Mutfak tezgâhı, mermerit, mutfak dolapları, mdf' li malzemeden mamuldür. Mutfakta, fırın, davlumbaz gibi ankastre mutfak ekipmanları bulunmaktadır. Islak hacimler, giriş holü zeminleri, seramik kaplıdır. Banyoda, klozet, ayaklı lavabo ile duş kabini bulunmaktadır. İç merdiven basamakları, mermer, merdiven küpeştesi ve korkulukları, alüminyum profillidir. Dış kapısı, çelik, iç kapıları, amerikan tipli, pencereleri, pvc profillidir. Isıtma sistemi, doğalgazlı sistemlidir. Taşınmaz, maliki tarafından 4 katlı konut olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz, kat, konum ve kullanım alanı olarak onaylı mimari projesine uygundur.

Adresi : Bahçeşehir 2. Kısım Mahallesi, Turgut Özal Bulvarı, Vadi  Park Evleri Sitesi, No:76AA  Başakşehir  / İSTANBUL

Yüzölçümü : 261 m2

Arsa Payı : 326/9296

İmar Durumu : Başakşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yazısında; Başakşehir İlçesi, Bahçeşehir 2. Kısım Mahallesi, 419 Ada, 2 parsel sayılı yer, 18.06.2003 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli, Boğazköy Toplu Konut Alanı Revizyon Uygulama İmar Planında, Konut Alanında kalmakta olup Kütle imarlı olmak üzere plan notu ve yönetmelik şartlarında yapılaşmaya haizdir. Denilmektedir.   

Kıymeti : 18.500.000,00 TL

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri 

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2024 - 14:15

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati          : 11/12/2024 - 14:15

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2025 - 14:15

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati          : 13/01/2025 - 14:15

(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.