Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/25 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, ÇAKMAK Mahalle/Köy, ÇAKMAK MAH. Mevkii, 562 Ada, 258 Parsel, Dava konusu taşınmaz tapuda Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Çakmak mah., ada 562, parsel258`de kayıtlı 193,33 m2 alanında arsa niteliğindedir.

Şehitkamil Tapu müdürlüğünün 14.02.2024 tarih ve E. 117316 sayılı yazısında görüleceği üzere imar durumu: Dosyada bulunan Şehit Kamil Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 15.02.2024 tarih ve E. 25962331-754- 147365 sayılı yazısında görüleceği üzere 562 ada, 258 parseldeki taşınmazın kapsamı içinde kaldığı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Gaziantep 2. İdare Mahkemesinin 05.01.2022 tarihve E: 2022/ 178 -K: 2024/14 sayılı kararıyla iptal edildiği belirtilmiştir. Mahalli adresi: Çakmak mahallesi, Ahi Baba sokak, no: 17-19 Şehitkamil/G. ANTEP Hasar durumu Hasarsızdır.

İNCELEME: Parsel üzerinde 17 dış kapı numaralı yapı olup, zemin kat + 1. Kat+2. Kat+3. Kat olmak üzere toplam 4 katlı bir bina bulunmaktadır. 

Parsel üzerinde 19 dış kapı numaralı yapı olup, zemin kat + 1. Kat+2. Kat+3. Kat olmak üzere toplam 4 katlı bir bina bulunmaktadır.   

Dava konusu 562 ada, 258 parselde kayıtlı arsa nitelikli taşınmaz 193.33 m2 alanlıdır. Arsa üzerinde birbirine bitişik 2 adet yığma bina bulunmaktadır. Güneydeki bina 4 katlı olup, hepsi mesken olarak kullanılmaktadır. Binanın toplam inşaat alanı 300,00 m2'dir. Her kattaki meskende 3 oda, koridor, mutfak, banyo ve wc mahalleri bulunmaktadır. Üst katların her birinde 1 balkon bulunmaktadır. Binanın cephesi kısmen sıvalı ve boyalıdır. Meskenlerin duvarları sıvalı ve boyalı olup, zemin tabanları karo kaplıdır. Islak zemin tabanları seramik yapılmıştır. Mutfak dolapları takılmıştır. Dış kapı numarası 17 olan 4 katlı bina yaklaşık 30-35 yıllık olup, yıpranması %40 ve eksik imalatlar % 15 olarak düşülecektir. Dış kapı numarası 19 olan, 3 katlı bina 1+1 şeklinde yapılmış olup toplam 120,00 m2'dir. Bina yaklaşık 30-35 yıllık olup, yıpranması %40 ve eksik imalatlar %20 olarak düşülecektir.  Binaların elektrik suyu mevcut olup soba ile ısıtılmaktadır. Asansörü bulunmamaktadır.

ARSA VE YAPI BEDELİ: Taşınmazın doğusunda Ahi Baba sokak geçmektedir. Zafer caddesinin yaklaşık 70m güneyinde, 15 Temmuz demokrasi müzesinin yaklaşık 150m güneyinde bulunmaktadır. Gaziantep adliye sarayının yaklaşık 3300m güney doğusunda ve Valilik binasının yaklaşık 720m kuzey doğusunda bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde gecekondu şeklinde imarsız, kaçak 2-3 katlı yapılar ile yapılaşmış bir bölgede bulunmaktadır. Çevresi tamamen yapılaşmış olup, eski bir bölgedeve şehir merkezine yakın bulunmaktadır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır. Taşınmazın çevresinin tamamen yapılaşmışolması , Belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak faydalanması, ulaşım sorunu olmaması , şehir merkezine yakın olması olumlu tarafıdır. Taşınmazın hava kirliliği olan ve otopark sorunu olan eski bir semtteo lması, çevresinin   gecekondu şeklinde yapılaşması olması, dar bir sokakta olması olumsuz tarafıdır. 

Yukarıdaki belirtilen özellikleri ve yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda dava konusu taşınmazın arsasının beher m2'sinin 7.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. 

Yapı değeri: 20 Şubat 2024 tarih ve 32466 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2024 yılı yapı yaklaşık m2 birim maliyeti cetvelinin III.sınıf (A) grubu bedeli dikkate( 12.250,00 TL/ m2) alınmıştır. Buna göre;  

Arsa bedeli: 193,33m2 x7.000,00 TL=1.353.310,00 TL

1.Yapının yapı bedeli:300,00 m2 x 12.250,00 TL x 0,55 (% 45 yıp) =2.021.250,00 TL

2.Yapının yapı bedeli:120,00 m2 x 12.250,00 TL x 0,60 (% 40 yıp) =     882.000,00 ,TL.

Toplam bedel=4.256.560,00 TL dir. 

Adresi: Çakmak Mahallesi Ahi Baba Sok. No:17-19 Şehitkamil / GAZİANTEP

Yüzölçümü: 193,33 m2

İmar Durumu: 

Kıymeti: 4.256.560,00 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler: Diğer dosyasındadır.

Artırma Bilgileri 

13/11/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.